Hypotheek Berekenen — Maandelijkse Aflossing

Wat deze rekentool doet

Deze calculator berekent hoeveel je elke maand aan je bank terugbetaalt voor een hypothecair krediet met een vaste rentevoet en gelijke maandlasten (een annuïteitslening — de meest voorkomende formule in België). Je vult drie gegevens in: het bedrag dat je ontleent, de jaarlijkse rentevoet die je bank voorstelt, en de looptijd in jaren. De tool geeft je meteen de maandelijkse aflossing, de totale intrest die je over de hele looptijd betaalt, en het totale bedrag dat je uiteindelijk terugbetaalt (kapitaal plus intrest).

Hoe de berekening werkt

Bij een annuïteitslening blijft je maandbedrag de hele looptijd gelijk, maar de verhouding tussen intrest en kapitaal verschuift. In de eerste jaren bestaat je maandlast grotendeels uit intrest, omdat het openstaande kapitaal — en dus de intrest erop — dan het hoogst is. Naarmate je kapitaal aflost, daalt het intrestdeel en stijgt het kapitaaldeel, tot je op het einde bijna uitsluitend kapitaal terugbetaalt. De maandlast zelf wordt bepaald door de annuïteitsformule: kapitaal × maandrente ÷ (1 − (1 + maandrente)^−termijnen).

Wat het resultaat niet bevat

Het getoonde bedrag is de zuivere kapitaalaflossing. In de praktijk komen daar nog kosten bij die je maandbudget beïnvloeden: de premie voor de schuldsaldoverzekering (verplicht bij de meeste banken), de brandverzekering van de woning, en eenmalige kosten zoals dossierkosten, schattingskosten en het ereloon en de registratierechten bij de notaris. Reken die er zeker bij als je je maandbudget wil inschatten.

Waarvoor je deze tool gebruikt

Gebruik deze berekening om snel te vergelijken hoe de maandlast verandert bij een andere looptijd of een andere rentevoet, om verschillende bankvoorstellen naast elkaar te leggen, of om te zien hoeveel een rentedaling van een halve procent je over 25 jaar oplevert. Voor het exacte bedrag en het jaarlijks kostenpercentage (JKP) blijft een officiële kredietsimulatie bij de bank of een kredietmakelaar nodig.

Rekenvoorbeeld met realistische cijfers

Stel: je ontleent €250.000 tegen een vaste rentevoet van 3,60% over 25 jaar (300 maanden). De annuïteitsformule geeft dan een maandlast van ongeveer €1.265. Over de volledige looptijd betaal je dan afgerond €379.500 terug, waarvan zo’n €129.500 intrest — meer dan de helft van het ontleende bedrag komt er dus bovenop. Verkort je de looptijd naar 20 jaar, dan stijgt de maandlast naar ongeveer €1.465, maar daalt de totale intrest tot circa €101.000: 240 termijnen in plaats van 300, en een saldo dat sneller zakt. Elke 0,25 procentpunt rente scheelt op dit bedrag ruwweg €30 à €35 per maand.

Referentie rentevoeten — laatst gecontroleerd op 6 september 2026. Begin 2026 lagen de vaste tarieven op 20 jaar voor sterke dossiers rond 3 à 3,5%; in de loop van 2026 liep de 20-jaarrente op tot boven 4%. Vul in de rekentool altijd het tarief in dat jouw bank je concreet voorstelt.